27.08.2026

Росреестр разъясняет: Как проверить наличие/отсутствие обременения на объекте недвижимости?

Для эффективного оказания государственных услуг Росреестра Управление Росреестра по Свердловской области рекомендует заблаговременно, до подачи документов в Многофункциональный центр (МФЦ) или посредством электронных сервисов, проверять наличие ограничений/запретов в отношении объектов недвижимого имущества. Если на объект недвижимого имущества наложено обременение, это может помешать сделкам с ним.

Одним из ограничений/запретов является арест. Арест накладывается судом или судебными приставами. Запрещены любые действия с объектом недвижимости до снятия ареста с собственника

«Наличие ареста является основанием для приостановления государственной регистрации, поэтому перед покупкой недвижимости важно проверять квартиру, дом или земельный участок на наличие возможных ограничений, арестов и запретов», - подчеркивает заместитель руководителя Ирина Семкина.

Сервисы, на которых можно проверить наличие обременений на объекте недвижимости онлайн:

1)    Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН

Что для этого необходимо?

– перейти на портал Госуслуг

– ввести адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер

– заказать выписку из ЕГРН

– в полученной выписке проверить раздел «Обременения»

2)    Федеральная служба судебных приставов – ФССП

– перейти на сайт ФССП

– выбрать раздел «Банк данных исполнительных производств»

– выбрать регион поиска и ввести данные собственника объекта недвижимости, нажать кнопку «Найти»

– проверить, есть ли в отношении собственника открытые исполнительные производства. Если они есть, это может привести к аресту объекта недвижимости.

«Указанный сервис предоставляет информацию по исполнительному производству, включая меры, принятые судебным приставом, в том числе связанные с различного рода ограничениями в отношении должников и их имущества. Например, с ограничением права выезда за пределы Российской Федерации или ограничением регистрационных действий в отношении транспортных средств и имущества», - рассказала начальник отдела организации исполнительного производства Главного управления ФССП по Свердловской области Наира Гевондян.

3)    Реестр банкротств

Для этого необходимо:

– перейти на сайт Реестра банкротств

– зайти в раздел «Должники», выбрать раздел «Физические лица» и ввести данные собственника объекта недвижимости

– проверить, есть ли в отношении собственника процедура банкротства

Если процедура банкротства есть, то она не будет отображаться в выписке из ЕГРН.